Brasselsberg:Exklusives EFH mit Wintergarten& parkähnlichem Garten
Haus in 34132 Kassel
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178564
Kaufpreis
749.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1975
Wohnfläche
176,00 m²
Grundstück
1.079,00 m²
Außenansicht
Frontansicht
Frontansicht
Garagen
Hauseingang
Wohnbereich
Wohnbereich Blick in den WG
Wintergarten
Wintergarten
Büro/ Gästezimmer
Schlafzimmer/ Büro
Küche
Bad EG
Treppenaufgang
Flurbereich OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Balkon OG
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Ankleide OG
Badezimmer OG
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0172 5617111 | |
| nicole.lehmann@immoperlen.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178564
OpenImmo:
GHbq78MZ
ObjNr. (intern):
GHbq78MZ
ObjNr. (extern):
NL_2155
Lage
Der Brasselsberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Kassels. Die ruhige Umgebung, die großzügigen Grundstücke und die hochwertige Nachbarschaft verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charakter.Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ein Umfeld, das geprägt ist von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einem ausgezeichneten sozialen Wohnumfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte und sämtliche Freizeiteinrichtungen sind direkt am Brasselsberg oder in der Nähe aufzufinden.
Objekt
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Potenzial und Persönlichkeit diese Immobilie besitzt.Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight bildet der vollständig verglaste Wintergarten, der sich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf das traumhaft angelegte Grundstück mit seinem beeindruckenden Baumbestand. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Blick ins Grüne.
Direkt an den Wintergarten angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als
Homeoffice, Bibliothek, Atelier nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss eine separate Küche, Schlafzimmer/ Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Wohnqualität fort. Das außergewöhnlich große Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich:
ein weiteres Schlaf/ Kinderzimmer,
ein zusätzliches kleines Zimmer, ideal als Ankleide, Babyzimmer oder Arbeitszimmer,
sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das sich in einem modernen Zustand präsentiert.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen von rund 40 m².
Das etwa 1.079 m² große Grundstück ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie.
Mit viel Liebe angelegt und geprägt von einem wunderschönen alten Baumbestand entsteht eine nahezu parkähnliche Atmosphäre. Die verschiedenen Gartenbereiche bieten Raum für Erholung, Spiel, gesellige Stunden oder gärtnerische Leidenschaft.
Ein Grundstück dieser Größe und Qualität ist in dieser Lage heute eine absolute Seltenheit.
Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise- Baujahr 1975
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- 1.079 m² großes Traumgrundstück
- 6 Zimmer
- Vollständig verglaster Wintergarten
- Echtholzparkett, Fliesen, Teppich
- Zusätzlicher Atelierraum/ Büro
- Zwei Badezimmer
- Südwest-Balkon mit Gartenblick
- Voll unterkellert
- Kunststofffenster aus 2006
- Ölheizung
- Zwei Garagen
- Gartenhaus
- Gepflegter Gesamtzustand
- Modernisierungsbedarf mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
- Parkähnliches Gartengrundstück
- Absolute Spitzenlage am Brasselsberg
Sonstige Angaben
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1975 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 233.75 kWh/(m²a) | |
| 233.75 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 0035-07-22 |
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